东京都附近的二手公寓价格呈上升趋势

2015/03/11

二手公寓价格上升了吗

同10年前相比二手房的价格出现了不同程度的上涨

从“东京Kantei”的统计结果来看，2015年2月，2004年首都圈近畿圈中京圈车站附近购买公寓的人，卖出时的价格比购买时候的价格有较高上涨。

房价排名是按照2004年购买的新房其在10年后以多少价格卖出，按两个价格之差由高到低排列的。此数据由“东京Kantei”独立提供。

为什么会是这样的结果呢？
因为2004年是日本房产整体价格下降的时候，可以说下降到最低水平，此时购买的房产由于以后10年的价格上涨，收益非常高。

其次是因为首都圈近畿圈中京圈在个别车站集中的地方，有一些特别好的高价房源。

首都圈价格上涨排名第一，横滨中华街达到1.61倍

首都圈的二手房价上涨率排名第一位的车站是横滨港未来线的“元町中华街”，购买后10年的价格是购买时候的1.61倍。当时购买的新房单价是每坪228万日元，10年后的房价达到367万日元，约高出了100万日元。

为什么会出现如此的价格上涨呢？
原因之一是2004年港未来线的开通，“元町中华街”站的开通大大提高了横滨的交通便利性，周围房产价格也大幅上涨。

除了横滨中华街还有进入首都圈排名第5位的东京地铁辰巳站，这里可能知道的人并不多，它被选为2020年东京奥运会的游泳场馆，非常期待今后的发展。排名第16位的是东横线的“武藏小杉”站，第22位的是JR山手线的“秋叶原”站。价格上涨比较快的地方是相对再开发比较多的地方，也包括一些还没有上榜的车站，对于首都圈由于各种需要，具体车站较近的房产几乎不会出现价格下降的情况。

东京周边二手公寓价格上涨排名

此表格是东京都沿线100个站的房价与10年前相比单价上涨率由高到低的排名。每坪单价的价格维持率超过100%的时候被称为单价上升。从表中可以看出东京沿线100个站的价格维持率都超过了100%，今后持续上涨的可能性非常高，仅供参考。