首都圈高收益公寓排名

2015/06/15

此排名以去年一年首都圈出租公寓的收益比率为基准，详细测量和比较了这些高收益的房产都位于哪些车站的周围，并给出了具体列表。
所谓“Price Earnings Ratio”是指出租房屋的回报收益比率，所用数据均来自不动产数据专门机构Tokyo Kantei。所谓收益比率也叫本益比是指在购买房产后将其出租需要多长时间可以收回自己的投资本金。
比如说收益比率是18倍，那就是18年后可以收回本金，如果是32倍，则表示需要32年。收益比率PER的数字越小所需要的回收年限就越少也就是房产的收益性越好。

首都圈收益比率第1位----品川シーサイド

本次排名以2014年5月到2015年4月一年间首都圈（包括东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县）的新建公寓为基础，收益比率按从小到大的排名。一般房产的收益率和出售价格收益比率之间的关系约为PER20倍等于毛收益率5%。

从Tokyo Kantei的调查来看，一年前收益比率低于20倍的车站有29个，一方面进入2015年以来，出现了很多低价格房产，这些房产主要集中在高尾、渊野边以及东京神奈川的郊区。主要的原因一是由于钢材价格的急剧下降，降低了建房成本，另一方面是原本的一些郊外住户想要搬家，这便增强了出租流动性。

下面的表格为我们展示了2014年5月到2015年4月一年间首都圈出租公寓收益比率较高的前100个车站，同时也参考了购买公寓后又转手卖出的情况。