比较日本和海外的房地产

除了中国以外，让我们来比较一下日本房地产和其他国家的收益率。

不动产收益的区别

日本不动产与中国不动产相比时，价格更为便宜，收益稳定。那么，让我们来看看与除中国以外的亚洲各国，以及纽约，伦敦等地的不动产相比，日本不动产又有哪些优势呢？

根据GLOBAL PROPERTY GUIDE及野村综合研究所公开发表的数据显示，近几年，上海，香港，新加坡等东亚的国际及地区不动产价格呈上涨趋势，只有日本不动产价格保持稳定。这一点可以感觉到日本不动产比其他国家及地区更为低价。

另外，这份资料显示东京的房地产每平方米价格比台北、上海都要低。但是从房产的收益率来看，资料显示日本的房屋收益率比欧美各国都要高。也就是说，比起投资东亚地区和欧美各国，资料显示日本房产成本更低，更易获得稳定的高收益。

比较外国和日本的房地产的购买

在日本银行无法申请房屋贷款

正如前面所介绍的，日本房地产最大的魅力之一就是价格优惠。另外，虽然政府认可外国人的在日本的不动产所有权，但是购买时却不能利用日本银行的房屋贷款。外国人购买日本房产，绝大多数都只能使用现金。最近有一些外资银行开始为外国人贷款。

日本政府规定，只有在日本取得日本永住权的居民才能申请贷款购房。

在日本无法通过购买房地产取得永住权

美国，加拿大，澳大利亚等地，购买房地产或给该国经济和雇佣带来2000万日元－5000万日元的投资，即可获得该国的永住权。另外，只要提供数亿日元的资产证明，即可获得星加坡的永住权。

原则上，日本只有取得了永住权才能申请购房贷款。但是日本和欧美以及其他各国法律不同，并不能通过类似的方式获得永住权。

政府承认永久所有权

不仅是中国人，东亚地区以及在欧美各国居住的外国人都能取得日本不动产的永久所有权。除了永久所有权制度，相比其他国家日本的不动产法律非常健全，投资日本不动产后，可以保证稳定高额的房租收益。

不管是与中国相比，还是与东亚各国以及欧美各国相比，购买日本不动产所获得的收益将不可估量。