日本商业写字楼价格的变动率全体上升

2015/06/17

根据日本不动产研究所4月9日发布的资料显示，2014年下半期的商业写字楼的变动率为全体增加，包括地方城市所有地域的平均变动率为＋0.4％，而此前2014年上期的调查为－0.7％。

平均变动率是指变动前后包含公益费的租金单价的增减指标。是日本不动产研究所在2014年下半期独自收集的418件变动事例的平均计算结果。其中，增额变动为51件，减额变动为31件，变动事例的平均租金金额约1万7000日元。平均变动率为调查开始的2012年以后首次上升。

从地域来看，东京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、涉谷区）为最高0.7%，地方都市（大阪市、名古屋市、福岡市、仙台市）为0.3%，东京周边地区为（除东京5区的东京都，千叶县，埼玉县，神奈川县为0.1%。一定期间租金免费的入住促进活动不包含在此统计范围之内。

调查结果是根据在鉴定评价业务过程中收集的事例做为指标来计算的。一般情况下，写字楼租金变动是根据招租价格来评价的较多，像此次以实际的事例来作为评价基准的比较少见。

商业写字楼价格的改定率会在今后计划每半年发表一次。另外，依据建筑形式，租金价格水准等详细内容的统计为有偿资料提供。