常见问题

1.外国人可以在日本购买房产吗？

日本现在并没有禁止外国人取得日本房地产的法令及法规。在日本购房采取登记原则，外国人可在日本购买不动产后名义过户。再者日本的房地产，土地和建筑都是购买者的名义，并且是永久性的。

2. 登记所须的材料主要有那些？

一般来说，需要居住国所属的经过公证人认证的宣誓书作为证明住所的材料。另外根据国家的不同，也可以使用在日大使馆的认证。 ※宣誓书的内容（地址・姓名・出生年月・性别等为必须记入项目 ）
※抵达日本时，可在居住国的驻日大使馆领事部中处理认证业务的部门申请公证

3. 本人必须前往日本办理相关手续吗？

原则上希望客户直接来日本签约。如果客户不能来的话，天成可以代理，完成买卖交接的所有手续。

4. 取得房产后还需要哪些手续？

需要向管理组合或者管理公司递交一些相关的变更及申报手续。这些手续天成都会代理帮客户都申告。

5. 购买不动产都需要交纳什么税款？

• （１）印花税（买卖合约征收）
• （２）房屋注册税（注册登录税）
• （３）不动产取得税
• （４）固定资产税・都市计划税

※不在日本居住的纳税人必须在日本指定一位纳税代理人，以便于征税。

6. 在持有房产时都有哪些风险？

持有房产的风险主要来自租金下降和无租户。
受经济不景气影响，租住者收入减少，或由于房屋的折旧而管理跟不上等原因会造成租金下降和出租率降低等问题。（即便是在租金高的较好地段也会由于竞争劣势而导致这种现象）。
在出租过程中也会发生租住者拖欠房租的情况。几个人合租一个店铺的时候，途中解约的风险也很大。

7. 持有房产需要哪些花费？

每年的经常性花费包括1.物业管理费；2.房屋修缮费；3.委托租赁管理费；4.固定资产税・都市计划税；5.火灾保险金（也有一次性交付的情况）。还有就是在店铺更换承租者时室内设备维护更换费用。对于整栋的收益房产，10年或者20年一次需要大规模修缮维护。大规模的修缮花费被视为年度工程费用，但由于资产价值的提高而发生的工程资本支出不能被看成是年花费。（以后、分摊在每年的减价偿却费上）

8. 在日本购置房地产的优势是什么？

在日本，外国人和日本人一样，都可拥有房地产所有权。日本房屋在施工，管理上都有着高水准，不仅能够长期保值，而且完全所有权制度能够代代相传。
中国的房地产市场已进入调整期，而日本市场已经濒临底值水平、相对于美国，加拿大，澳大利亚，地理位置更近，使用价值更高。并且受到日元贬值的影响，现在的日本房价也显得更具吸引力。

9. 房屋出租所需要的资金以及手续

在日本租借房屋时，通常需要押金，礼金，房地产手续费等合计大约3～5个月的房租。中介费支付给为租户介绍房屋的房地产中介公司。押金是当租户退房时，除去房屋的修缮费用，剩余部分退还给租户。房东将在入住前收到礼金和前房租（在日本还依旧延续前房租制度，即入住前支付一个月的房租）共计两个月的房租收入。
在日本租房时，还需要一名联带保证人。在租户拖欠房租的情况下，连带保证人将代为支付。另外，对于难以找到连带保证人的租户，可支付一定的手续费，由相关的担保公司代为担保。

10. 在日本哪些城市投资比较好？

本网站介绍来自东京，大阪，爱知地区，北海道，冲绳等多个城市的房产，东京作为首都圈，满租率有较好的保证，但相对房屋价格也偏高；大阪爱知等地区人口也相对密集，房屋价格低于东京，同时北海道拥有大片土地可供开发，冲绳作为以旅游圣地所购房产不管作为自用还是出租店铺都会有很好的收益。

11. 在日本购买房产从签订合约到最后结算大约需要多长时间？

日本房地产一般从签约到交付大约需要一个月的时间。

12. 中国人可以在日本申请贷款吗？

一般情况下只有在日本有长期签证并且有税收的人才能在日本银行贷款。我们有合作的银行，根据客户自身条件，有的可以在日本贷款，详情直接咨询我们。

13. 购买日本房产后可以成功移民或获得永住资格吗？

原则上是没有这个制度，但是天成可以帮你量身打造，完成移民或者永住的梦想。

14. 可以实地考察房产吗？

可以，公司可组织赴日投资观光，让投资人实地考察，但如果所看物件正处于使用中，也会有无法进入物件内部查看的情况。

15. 合约书是什么形式？如果不懂日语能否成功签约？

合约书为日文版，以日本法律为基准，如果客户需要我们会提供翻译版，但若翻译版有差异一切以日本版为准。

16. 不在日本居住，买了个房之后怎麼管理？

购买房地产后，会发生建筑物的物理性维持・管理业务、租赁房地产的承租人的招揽、交涉、租赁业务的代理、租金・公益费等的申请・回収、故障时的处理等各种各样的业务。针对这些业务本公司也会提供支持，请放心交给我们处理。
另外日本的房屋不用装修，房子建好之后马上可以入住。（省时，省力，省心）

17. 在日本投资购买房地产时,选择新筑还是中古屋?

新建筑的投资回报率比较低,相对屋况良好, 并且按照日本新的法律规定,结构等重要部分有十年的瑕疵保证。中古物件投资回报率比较高,相对修缮费用比新筑房屋高.

18. 如果发生大地震，楼房是否有倒塌的危险？

在阪神大地震之后，住宅大厦的防震设计备受关注，1981年修订的建筑基准法，亦引入了新的防震基准，因此建筑物是否采用新的耐震基准建设，亦是判断投资的标准之一。此外，还可以投保地震保险，让投资的人更加放心。

19. 日本房屋的修缮金和管理费是由谁支付的？

通常,日本的公寓,为了保持公寓的清洁,需要管理及一定期间內进行维护和修缮工作。这部分资金会在每月定期向业主进行定额受取,被称为管理费和修缮费。修缮费会用于外壁，楼道，走廊，配管等公用部分的修缮。管理费用于清扫公寓及垃圾处理和换件美化的管理。现状是入住者的租金里面有一部分是帮房主负担的。租金的构成是由房租＋管理费／共益费而构成的。再者因为房客有押金在，在退居后都是用房客的押金清扫房屋，然后再招租的。

20.购买日本投资物件可以看房吗？

如果购买时该房屋是空室的话，则可以进入室内了解房屋情况。如果购买时里面有租客的话，是不可以进去看房子，只能看看公共部分。在签契约的时候原房东都会把房屋里面的设备及状况用文件形式记载，受宅建法及民法保护的，所以不用担心房屋内部问题。

21.如果有空室了怎么办？

在日本房客要退租前至少一个月要书面通知管理公司。所以再退居前的1个月管理公司就会帮房东招租或者其他对应，保证入室率。

22.租客不交租怎么办？

日本拖欠租金情況少见，万一遇见了，日本亦有所谓的保证公司，若租客有房租拖欠等问题，保证公司会替租客缴纳房租。一般我们都会使用保证公司做担保，另外租客也会提供保证人，房租拖欠时可向保证人追讨租金。

23.在购买日本房产时有遗产税吗？

在购买时没有遗产税发生。日本遗产税是对财税继承人或遗赠财产接受人征收的税。课税对象是继承或遗赠取得的财产总额扣除被继承人的现有债务和丧葬费用后的余额。根据取得的财产金额不同税率是从10%－55%之间而征收。天成会帮你解决这些事情。