接下来将为您讲解不动产投资中最重要的一个部分，如何计算收益率。不管是购买公寓，木质房屋，还是独栋房屋，都会遇到两个有关收益率的名词：［表面收益率］和［实际收益率］。对于投资者来说，最重要的是认清［表面收益率］和［实际收益率］的区别。
首次进行不动产投资时，最先要注意的是一个重要的项目［收益率］。尤其是以房租作为收益来源时，必须考虑所投资的房产的收益率。
我们经常可以在不动产广告，不动产网站上看到［收益率］这个名词，但是大多数人并不知道它的实际意义。所谓［收益率］，也就是相对于房屋价格所获得的收益比例。不动产投资的收益率，就是收益金额占投资金额的比例。（一般以％形式呈现）
收益率主要分为［表面收益率］和［实际收益率］两种，接下来我们将分别对其进行说明。
所谓表面收益率，是一年之内获得的房租收入与购房总额的比例。以投资为目的寻找房产时，［表面收益率］将是一个重要的衡量指标。比如可以重点搜索［表面收益率］高于［10%］的房产。
（年间推测的房租收入）／（房屋价格）＝（表面收益率）
例）房产A：房屋价格1000万日元，每月房租收入5万日元
房产A的表面收益率为：（5万日元X12个月）/1000万元＝0.06（6.0%）
所谓实际收益率，是从一年的房租收入中减去各种杂费（固定资产税，都市计划税，管理费等），除以购房时的房屋价格。
（年间推定房租收入－各项杂费）/房屋价格＝ （实际收益率）
例）房产A：房屋价格1000万日元，固定资产税5万日元，每月房租收入5万日元
房产A的实际收益率为：｛（5万日元X12个月）－5万日元｝/1000万日元＝0.055（5.5%）
※所有项目为必须。